PROPERTY MANAGER
Le Property Manager, également connu sous le nom de Gestionnaire Immobilier, occupe une position cruciale dans le processus d’acquisition finale des biens immobiliers.
Son implication commence avant l’achat, en collaboration avec l’Asset Manager pour assister l’Invest Manager lors des visites des biens et pour réaliser un audit technique de ceux-ci.
Le Property Manager se rend régulièrement sur place pour maintenir de bonnes relations entre les différents acteurs de la vie immobilière de l’immeuble :
Les mandants
LES BAILLEURS
LES SYNDICATS DE COPROPRIÉTÉ
LES LOCATAIRES
Spécialiste de la gestion immobilière, le Property Manager
S’assure que tous les partis veillent au respect du bail : respect des conditions du contrat de location, vérification de la conformité des paiements, des dates et des obligations des locataires.
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Il prend part aux assemblées générales afin de défendre les intérêts des propriétaires, de soumettre des propositions et de participer aux décisions collectives concernant la gestion de l’immeuble.
Il établit le budget d’exploitation, en prenant en compte toutes les charges courantes et les dépenses prévisionnelles, pour assurer une gestion financière saine.
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Le Property Manager gère les litiges, et intervient pour trouver une solution amiable, ou pour entamer les démarches nécessaires en cas de conflit juridique.
Il est responsable de la régularisation des charges et des taxes liées à l’immeuble, en effectuant les ajustements nécessaires en fonction des consommations et des dépenses réelles.
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Il établit une prévision et gère les dépenses courantes, comme les réparations, l’entretien des espaces communs, et la gestion des contrats de service.
Le Property Manager établit un budget pour les travaux, sur un court ou long terme, et supervise leur exécution pour garantir leur bonne réalisation, dans le respect du budget et des délais.
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Gestion du Property Management : préservation, optimisation et maintien
Le Property Manager assume également un rôle de leadership dans la mise en œuvre des initiatives ESG (Environnementales, Sociales et de Gouvernance), ainsi que dans l’obtention de certification environnementales telles que le label ISR et d’autres comme Breeam In Use.
Une fois ces critères ESG définis, nous sommes en mesure d’évaluer notre impact environnemental et social, en particulier vis-à-vis de nos parties prenantes externes telles que nos partenaires, sous-traitants et locataires.
L'acronyme ESG incarne une idée ambitieuse
Encourager les entreprises à prendre en compte des facteurs extra-financiers pour influer sur leur empreinte environnementale, tels que l’utilisation des ressources énergétiques et matérielles.
Ainsi qu’encourager les entreprises à prendre en compte des facteurs extra-financiers pour influer sur leur gouvernance, y compris l’éthique des affaires, les droits des actionnaires et les politiques de rémunération des dirigeants.
Ainsi qu’encourager les entreprises à prendre en compte des facteurs extra-financiers pour influer sur leur gouvernance, y compris l’éthique des affaires, les droits des actionnaires et les politiques de rémunération des dirigeants.
